Если вам предстоит покупка жилья или другого вида недвижимости в Болгарии, то вы точно столкнетесь с понятиями об Акт 14, Акт 15, Акт 16. Акты являются оснвными этапами, через которые проходит строительство здания. Издание отдельных актов строительного процесса описано в одной из статей Закона об устройстве территории (ЗУТ). Требования могут быть различными в зависимости от категории объекта. Современное жилое строительство чаше всего попадает в т.н. четвертую и пятую категории строительства, в редких случаях и в третью, если объект дастаточно масштабен. Цель актов 14, 15 и 16- контроль отдельных этапов строительно- монтажных работ и соблюдение действующих нормативов.
Акт приема конструкции (Акт 14) это первый механизм по контролю за строительными работами. Он выдается, когда здание достигло этапа грубой постройки. Этот акт является очень важным, так как его получение подтверждает разрешение на строительство. Вместе с Акт 14 издается и удостоверение от гороской администрации по статье 181 ч. 2 от ЗУТ.
Акт 15 Констатационный акт, устанавливающий готовность для принятия строительного объекта. Этот акт подтверждает что фактическое строительство здания закончено. Документ подписывается как компетентными должностными лицами, так и собственниками объектов в здании. Он должен содержать описание договоров об исполнении строительства, строительные книги, акты, протоколы и дневники строительства, декларации о соответствии использованных стройматериалов, документацию о проведенных испытаниях, измерениях и других действиях, доказывающих, что объект выполнен правильно. Место строительства и окружающая территория описываются и проверяются на предмет восстановления их первоначального вида до строительных работ. Составляется опись, где перечисляются все замечания, недоделки и проблемы, которые должны быть решены перед подачей заявления о выдаче следующего Акта.
Акт 16 Протокол,устанавливающий разрешение об использовании здания. Издается для зданий от 3 до 1 категории. Акт 16 констатирует выполнение строительства, согласно одобренному проекту и предполагает выдачу Разрешения об использовании здания. Этот акт является завершающим, удостоверяющим, что объект действительно годен и может быть введен в эксплуатацию, т.е. пригоден для жилья.