Что включает в себя сбор „Техническое обслуживание и управление?“

Хорошее обслуживание здания способствует высоким ценам на находящиеся в нём апартаменты и делает их ликвидными на  рынке недвижимости долгое время. Чтобы эта услуга была качественной, профессиональный домоуправляющий должен иметь команду специалистов, современную технику и материалы. Услуга по обслуживанию одного здания обычно включает уборку, портьерскую службу, уход за зелёными насаждениями и водными сооружениями, техобслуживание сооружений внутри здания и устранение неисправностей, чистка снега, административное обслуживание и т.п

Сбор за обслуживание вычисляется исходя из специфики здания: площадь, этажность, имеющиеся сооружения, величина озелененных и водных площадей, частота уборки, наличие охраны, количество квартир и другие особенности. Цена услуги напрямую зависит от состояния здания. Например, стоимость обслуживания газонов отличается в зависимости от наличия поливной системы. Сбор за обслуживание включает и все организационные и административные работы, связанные с обеспечением безпроблемной эксплуатации здания и комфортной жизни в нём. Эти работы включают:

• организация общих собраний жильцов и решение текущих вопросов;
• изготовление Правил внутреннего порядка и соблюдение исполнения данных правил;
• регистрация этажной собственности в соответствующем отделе горадминистрации и ведение полного пакета документов  ( Книга собственников, распоряжения, предписания и т.п);
• представительство в административных государственных органах;
• вычисление и сбор такс и месячных расходов на общие части здания;
• обеспечение нормального функционирования здания составление периодических отчётов о его состоянии как и план ремонтных работ;

контроль за исполнением всех работ, реагирование при аварийных ситуациях.