Коротко об ипотечных кредитах

Одним из самых распространенных способов финансирования покупки недвижимости, является ипотечный кредит. В своём стремлении сориентироваться среди множества предложений различных банков, покупатель тонет в огромном количестве информации, советов друзей, брокеров и информ.агенств, которые скорее запутывают, чем вносят ясность.

Как эксперты в области финансирования и продажи недвижимости, последовательно объясним Вам основные  этапы и ключевые  понятия в ипотечном кредитовании.

Проще говоря, ипотека является обеспечением долга перед банком-кредитором объектом недвижимости, находящимся в собственности у кредитополучателя. Существует 2 вида ипотеки: правовая и контрактная.

Правовая ипотека является наиболее часто встречающимся вариантом при покупке нового жилья. Покупатель переводить свою сумму участия в сделке, а продавец перебрасывает недвижимость на покупателя. В Нотариальный акт вписывается, что остаток суммы долга будет внесен банком- кредитором и изготавливается заявление на имя судьи по регистрации, для регистрирования законной ипотеки.

Контрактная ипотека обычно используется, когда покупка жилья финансируется через ипотекирование другой недвижимости. В таком случае контрактная ипотека заключается перед сделкой покупки недвижимости.

Процесс одобрения со стороны банка можно разделить на две части:

• Предварительное одобрение покупателя, как лица, которое в состоянии погашать свои долги по будущему кредиту- совершается, в основном, по документам о доходах и занимает несколько дней; хорошо получить предварительное одобрение перед выбором конкретного объекта недвижимости.
• Окончательное одобрение- требуются документы на недвижимость- объект кредита и совершается рыночная оценка (список документов смотрите тут)

Банки также требуют страховку  (в их пользу) на недвижимость, находящуюся в ипотеке и страхование жизни для будущего кредитополучателя.

После того, как Вы разобрались в основных понятиях и процедурах при получении ипотечного кредита, ознакомьтесь с конкретными предложениями от банков. Исследуйте внимательно- что предлагается и какой вариант является самым выгодным для Вас, исходя из Ваших индивидуальных возможностей.