Для большинства людей покупка жилья - это переживания и стресс, но для тех, кто знает, как выбрать лучшее - это удовольствие. Эта статья будет вашим помощником при принятии решения о выборе вида недвижимости, так как содержит краткую информацию об основных преимуществах и недостатках разных видов недвижимости.
Независимо о того, покупаете Вы квартиру для себя или просто инвестируете, желательно определиться в следующих вопросах:
1. Какой тип строительства предпочитаете: панельный, ЕПК или кирпичные здания?
При предложениях по недвижимости в старых кирпичных домах, в данном здании есть предложение к продаже только одной квартиры, продаваемой частным лицом, и Вы не можете выбрать ни этаж, ни вид из окна, ни количество комнат и т.д. Трубы и электропроводка - в изношенном состоянии, нет внешней и внутренней изоляции. Всё это влечет за собой вложения в капитальный ремонт квартиры, что в итоге увеличивает ее цену. Зачастую общие части очень плохо обслуживаются. Плюсы таких зданий в их центральной локации, высокой этажности и размере помещений .
Широко распространенные панельные дома - самые доступные по цене на рынке недвижимости. Но и они требуют больших вложений в ремонт, включающий смену водопроводных труб и электропроводки, шпаклевку и перекрашивание стен и потолков, часто сопровождающихся очисткой достаточно толстых старых слоёв. Также предстоит сменить напольные покрытия. Часто в таких квартирах отсутствует теплоизоляция, что влечет за собой серьезные расходы на отопление. Подъезды убираются не чаще одного раза в неделю и среди жильцов отсутствует желание к кардинальным переменам, так как чаще всего это люди преклонного возраста и собственники часто сменяются.
Строительство типа ЕПК (крупноформатная опалубка) - более качественное и, в сравнении с панельным, имеет продолжительный срок эксплуатации. В сравнении с новостройками, цены на недвижимость в домах такого типа будут ниже, но проблемы существуют те же, что в панельных домах: необходимость ремонта, при перепродаже прибыль будет ниже, чем в новостройках, а общие части зачастую плохо обслуживаются. В домах такого типа строительства, где имеется большое количество собственников, как правило тяжело принять решение "Общего собрания жильцов". Например, при необходимости работ по теплоизоляции здания и т.п.
В сравнении с вышеперечисленными, новое строительство имеет много неоспоримых преимуществ. Вот некоторые из них:
- Проектирование современных зданий основывается на новейших тенденциях в архитектуре и строительстве;
- При строительстве новых зданий используются самые эффективные стройматериалы и технологии;
- Строгий контроль инвесторов гарантирует высокое качество строительно-монтажных работ и используемых материалов;
- В новостройках покупатель может выбрать этаж, размер квартиры, вид из окон.
- Чем раньше остановитесь на определенном проекте, тем больше будет квартир для выбора.
- Застройщик дает гарантии, регламентированные в Постановлении №2 от 31 юля 2003 года о введении в эксплуатацию новостроек в Республике Болгария и минимальных гарантийных сроках на строительно-монтажные работы, сооружения и строительные объекты. Рассмотрите гарантийные сроки тут.
- Общие части поддерживаются фирмами, специализирующимися в управлении зданиями.
2. Есть ли возможность изменить планировку квартиры по Вашим предпочтениям?
В панельных домах разрушение даже одной стены может нарушить конструкцию всего здания. В таких домах не можете знать сколько жильцов делали изменения и какие точно? Современные технологии в строительстве зданий, позволяют покупателям делать перепланировку квартиры в ходе строительства. Легко можно отделить или объединить помещения. Таким образом, каждый апартамент может отвечать индивидуальным желаниям клиент и будет иметь уникальный дизайн и функциональность.
3. Энергетическая эффективность.
В новых домах месячные расходы на отопление ниже. Чем новее здание, тем более энергосберегающие материалы и технологии использовались, так как стандарты постоянно повышаются. Например, высококачественная теплоизоляция и вентилируемые внешние фасады зданий, кроме эстетической составляющей дают дополнительную задержку тепла в самих квартирах.
4. Возможность отделочных работ.
Крупные строительные фирмы предлагают услугу отделочных работ в купленных квартирах в новостройке. Это экономит ваше время в поисках квалифицированных бригад и составлении договора с ними. Вы будете спокойны, что отделочные работы исполнятся качественно и будут сделаны специалистами, хорошо знакомыми с особенностями здания и инсталяций.
5. Финансовая эффективность.
Покупка квартиры в новостройке - это очень выгодная инвестиция. Недвижимость в новостройках долго сохраняет свою цену на высоком уровне и в последнее время есть тенденция к последующему росту цен. При этом отсутствует необходимость в дорогостоящем ремонте для устранения следов долгой эксплуатации, как в старых домах. Расходы на отопление и поддержку жилья значительно ниже. Хороший выбор квартиры обеспечивает максимально комфортное качество жизни для будущих обитателей. Это включает в себя и оптимально используемое пространство, и максимальную функциональность помещения с гибкими пространственными решениями, и энергетическую и финансовую эффективность, и легкость в обслуживании.
Здесь Вы можете посмотреть наши предложения по недвижимости в новостройках, которые могли бы удовлетворить все пожелания при покупке квартиры с целью жилья или инвестиции.