Предварительный договор о покупке объекта недвижимости

При подписании предварительного договора о покупке- продаже недвижимости,  стороны принимают обязательства о заключении в будущем окончательного договора  (Нотариален акт). Другими словами, предварительный договор не является документом о собственности, а является своеобразным обещанием завершить сделку при договоренных условиях. Обычно предварительные договоры заключаются при покупке недвижимости на этапе строительства до момента введения в эксплуатацию. При завершённом строительстве, предварительный договор заключается в том случае, если выполнены не все условия для завершения сделки.

Предварительный договор считается действительным, когда в нем оговорены и описаны важные условия сделки:

• индивидуальные признаки объекта недвижимости ( местонахождение, кадастровый номер, площадь, границы и т.п);
• цена и схема оплаты;
• степень завершенности объекта;
• срок подписания окончательного договора;
• оговоренные неустойки за неисполнения и задержки от каждой из сторон.

Перед подписанием предварительного договора убедитесь, все ли документы продавца в порядке. Кроме документов на собственность продаваемого объекта, фирма- продавец должна Вам предоставить и Разрешение на строительство (если объект в процессе  стройки) или Разрешение о пользованиии (если здание введено в эксплуатацию). Ваше право потребовать удостоверение об отсутствии обременений, нотариальный акт на земельный участок, актуальное состояние фирмы и т.п Консультация адвоката по этим вопросам поможет Вам сэкономить время и деньги.